Kira Artışında Heyecan! Kasım 2025 Zam Oranı Ne Zaman Belirilecek?

Ev sahipleri ve kiracılar tarafından aylık olarak merakla beklenen kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileriyle birlikte ortaya çıkıyor. Kasım 2025 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca birey, "Kasım ayındaki kira artış oranı ne zaman açıklanacak?" sorusunun yanıtını arıyor.

TÜİK, her ay düzenli olarak Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verilerini açıklayacak. Bu bilgiler, hem konut hem de iş yeri kiralarındaki artış oranlarını belirlemede kritik bir rol oynayacak.

Kasım 2025 Kira Artış Oranı Açıklanma Tarihi

TÜİK tarafından açıklanacak olan Ekim 2025 enflasyon oranları, Kasım ayındaki kira artış oranının belirlenmesine temel oluşturacak. Kurumun duyurusuna göre, Ekim ayına ait enflasyon verileri 3 Kasım 2025 Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşılacak.

Bu verilerin açıklanmasının ardından, Kasım ayında kira sözleşmesi güncelleyerek yenileyecek olan ev sahipleri ve kiracılar, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre belirlenen artış oranını kullanarak kira zammını belirleyebilecekler.

Geçtiğimiz Ekim ayında, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranı %38,36 olarak açıklanmıştı. Bu nedenle, Kasım ayında açıklanacak yeni oran büyük bir merakla bekleniyor.

Kira Artış Oranı Hesaplama Yöntemi

Kira artış oranı, 2022 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Öncesinde "TÜFE ve ÜFE ortalaması" kullanılırken, yeni sistem yalnızca tüketici fiyat endeksini dikkate alıyor.

Hesaplama şekli oldukça basit:
Kira artış oranı = TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması

Örneğin, TÜİK verilerine göre son 12 aylık TÜFE ortalaması %38,36 olarak çıkarsa, kiraya bu oran kadar zam yapılabilir. Ancak bu oran, sadece iş yeri kiralarında doğrudan uygulanabilmektedir.

Konut Kiralarında Artış Sınırı Devam Ediyor

2022 yılında başlatılan ve 2024 sonuna kadar uzatılan konut kiralarındaki %25 artış sınırı, 2025 yılı için tekrar gözden geçiriliyor. Mevzuat gereği, konut kiralarında TÜFE oranı %25’in üstünde olsa dahi, ev sahibi yalnızca %25 oranında artış yapabiliyor.

Bu uygulama, kiracıların korunması amacıyla yürürlüğe girmişti. Ancak ticari kiralarda, yani iş yerleri ile ilgili sözleşmelerde böyle bir sınırlama bulunmamaktadır. İş yeri sahipleri, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadar zam yapma hakkına sahiptir.

Kira artış hesaplamasında en sık karışıklığa neden olan konulardan biri de bu ölçekten kaynaklanıyor. Dolayısıyla Kasım ayında açıklanacak oran, konut kiralarında bir sınır belirlemese de iş yerleri için doğrudan geçerli olacak.

Kira Artış Oranının Ekonomik Yansımaları

Kira artış oranları, sadece kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi değil, aynı zamanda ekonomik dengeleri de doğrudan etkilemektedir. Özellikle büyük şehirlerde artan konut fiyatları ile birlikte kira bedellerindeki artış, hane halkı harcamalarının önemli bir kısmını oluşturmaktadır.

Ekonomistler, TÜİK tarafından açıklanacak Kasım enflasyon verisinin hem konut piyasasında hem de ticari gayrimenkul alanında belirleyici olacağını kaydediyor. Enflasyonun yüksek seyir izlemeye devam etmesi durumunda, iş yerlerinde kira artış oranlarının da benzer şekilde yüksek olması bekleniyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Kasım 2025 kira artış oranının açıklanmasının ardından, sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri, bu orana göre adımlarını atacak.
Kira artışı yalnızca sözleşme yenileme döneminde gerçekleştirilebilmektedir. Yılın ortasında, sözleşme süresi tamamlanmadan yapılan artışlar yasal olarak geçerli sayılmamaktadır.

Kiracılar için önemli bir detay, artış oranının sözleşmedeki şartlara uygun olmasıdır. Eğer sözleşmede TÜFE’ye göre artış yapılacağı belirtiliyorsa, TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık ortalama esas alınarak işlem yapılacaktır.

Kasım ayındaki kira artış oranı duyurulduğunda, milyonlarca kiracı ve ev sahibi yeni kira dönemi için bütçelerini yeniden düzenleyecekler.
TÜİK’in 3 Kasım’da açıklayacağı enflasyon verileri ile birlikte, Kasım 2025 kira artış oranı da saat 10.00’da netleşmiş olacak.